买房最痛苦的事，就是收入不高，而房价却在飙涨。
根本追不上啊！
即使现在楼市低迷，房价在降，但是对于很多老百姓来说：
降房价，跟他们没关系。
01
不久前，有机构统计了最新全国重点城市“房价收入比”排行榜，榜单显示，三亚已经超过北京，成为了全国买房最难的城市。
难到什么程度？
平均全家的收入，不吃不喝40年才能买一套房！北上广打工人看了都会沉默。
相比之下，最容易买房的长沙人笑了，同样买一套房，他们一家只需要7.4年。
而兰州则需要10.6年。
差距，为何如此之大？
仔细看榜单，如果论房价收入比，有5座城市的买房难度，超过了一线城市，他们分别是：三亚、厦门、福州、天津、杭州。
而这几个城市，几乎从2018年开始，就一直都是房价收入排名最前的几个城市了。
这4个城市有什么共同特点呢？有！
虽然分布在全国各地，但是他们都有一个共同的，就是能够吸引全省的高端购买力，尤其是“老板们”，甚至虹吸全国。
浙江人都爱买杭州，福建人热衷于买厦门、福州，这里都是民营企业主密集的省份。
三亚更不用说了，全国土豪过年度假扎堆的一个地方，商品房几乎全是外地人买的。
也因为外地购买力的不断涌进，使得房价水涨船高，本地人要买房，难度自然变大。
按中国房价行情网的数据，三亚最新房价已经4.6万/平，全国第五。
而三亚居民人均可支配收入也才3.7万/年，按房价4.6万/平，买一套房要熬40年。是真的难！
而兰州的房价收入比排名32，不算很高，但是10.6年的一个时间，对于普通兰州人来说，买房压力还是很大的。
虽然兰州属于省会城市，但对比其他省会城市，兰州的收入水平比较低，2022年居民人均可支配收入只有40780元。
在兰州，月收入四千左右的群体，基数还是比较庞大的。
02
一般来说，想要买房变得更容易，人民还是得更富裕，这也是一个规律。
但并不是说城市越有钱，买房就越容易。
就比如江浙地区，中国人均收入最富有的两个省份——江苏和浙江。近几年，房价收入比是节节攀升，放眼全国也是独领风骚的存在。
江浙人民，买房是越来越困难。
2018-2020年，江浙城市在全国房价收入排位战中的表现是：
苏州上升5位、无锡上升6位、宁波上升7位，南通更夸张，升了8位！涨幅全国最高。
到了2020年，安博电竞宁波、苏州、南通已经基本取代天津、太原、郑州的位置。
而一些经济搞得好的城市，像重庆、成都、长沙、青岛等城市大搞特搞夜经济，但房价收入比却一直都在蹭蹭的下跌。
像长沙，夜经济实力雄厚，经常能在凌晨三点街头遇见排队吃小龙虾的，但这么多年，长沙的房价收入比，始终稳居倒数第一！
如果你想要在大城市买一套房，去北京要熬过1/3的人生，来兰州要奋斗10年，而在长沙，不用7年就能实现。
也难怪长沙在去年全国万亿城市人口争霸赛中夺得最多增量。
道理很简单。买房更容易了，大家才有钱享受夜生活嘛！
可以看一下，全国夜经济最强的几座城市，都有个特征，住房方面的支出都远低于吃喝玩乐，无一例外。
2021年城镇居民支出比重，图源：城市进化论
03
那么，买房越难，就越有投资价值吗？我们直接说结论。
第一，房价收入比非常低的城市，基本上没有投资价值。
长沙，是著名的让无数炒房客赔的底朝天的城市；还有东北一些城市，房价一跌再跌，房价收入比也是一降再降。
太原、哈尔滨、石家庄、郑州、兰州也都碰了一脸灰。
像兰州，救市政策接二连三地出，但是市场好像没有一点水花，相反二手房挂牌量是一夜激增。
这也是很多房价收入比低城市的通病。救市等于砸盘，买房难度降了却没人关心、没人买。
房子库存一大堆，没人住；二手房流动性极差，卖不出；开工的新盘寥寥无几，整个市场毫无生气。
所以，不是房价收入比越小，楼市安全性就越高。
第二，房价收入比高的城市，也不一定有非常高的投资价值。
像三亚，三亚的房子不是专门为三亚户籍人口建设的，也并不是面向本地刚需来使用和消费的，而是面对全国有度假养老需求的中产以上的家庭。
所以，三亚楼市的二手房交易不是很活跃，流动性很差的，买房很容易砸自己手上。本地的接盘侠很少，根本无法撑起可持续的房地产市场。
又如厦门，经济增长放缓，在政策强压之下，厦门的房价也同样应声而落，只有顶级学区房没有受太大的影响，其他大量的房子，也不值得持有作为投资品，居住属性强的房子价值未来会更获市场认可。
写在最后：对于房子还值不值得买，哪个城市更值得投资，一定要仔细分析起房价收入比高/低的原因，做出一个综合性的研判。
但切记，95%都在无效救市，95%的房子都会回归平庸。
我们要找的有价值的资产安博电竞，只有那5%。